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財政部北區國稅局表示，邇來房地產交易熱絡且適逢年底房市旺季，營業人若將購買之紅單或預售屋要轉手時，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第3條規定，應按讓與價格全額開立應稅發票予買受人。       該局說明，營利事業向建商購買房地，於各期交付房地款時會取得建商依預收房屋及土地款分別開立應稅及免稅之統一發票，倘在未取得房地所有權登記前即轉售，其交易標的係請求移轉房地登記之「權利」並非銷售不動產，轉讓時無論契約中有無約定房屋及土地價格比例，都須依出售之價格全額開立應稅統一發票予買受人，並無出售土地免徵營業稅的適用。       該局舉例說明，甲公司108年3月向建商購入預售屋1,800萬元，與建商簽訂預售屋買賣契約書，該契約書登載房屋及土地價格各為900萬元，繳納頭期款50萬元後，即因財務困難於同年8月將該預售屋之權利以總價合計2,050萬元轉售予劉君，甲公司依銷售總額按房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例，開立預售房屋款應稅發票1,000萬元及預售土地款免稅發票1,050萬元，經該局查獲，以其轉讓預售房地係屬轉讓請求移轉房地登記之權利，請求移轉土地登記權利的轉讓金額1,050萬元亦應開立應稅統一發票，核定補徵營業稅額50萬元，並依營業稅法第51條第1項第7款處罰鍰50萬元。    該局提醒，營業人轉售紅單或預售屋，因雙方交易標的是房地登記權利之轉讓，無論有無約定土地或房屋價格，均應全額開立應稅統一發票，也切勿因買受人為個人，而心存僥倖漏未開立統一發票，以免遭查獲補稅並處以罰鍰。

Q：本公司為嬰兒用品零售業，商品進貨後，老闆將進貨拿去轉贈親友，請問此種情況是否要開立銷項發票？金額要怎麼開及買受人為誰，亦或是不需開立，有其他作法呢？

財政部臺北國稅局表示，民眾購買經經濟部核定能源效率分級為第1級或第2級的新電冰箱、新冷暖氣機或新除濕機，非供銷售且未退貨或換貨者，可按電冰箱冷暖氣機除濕機減徵貨物稅稅額表規定減徵退還5百元到2千元之貨物稅，減徵稅額由買受人申請退還，本項政策自108年6月15日實施以來，民眾申請踴躍，該局亦投入人力優先辦理，以維護民眾權益。　　該局說明，依統計資料顯示，全國購買節能電器申請退還減徵貨物稅的臺數高達近253萬臺，具節能減碳之成效，有助於國內環境保護。基於國人納稅誠實度高，該局依民眾檢附之資料書面審核並實施電腦勾稽，對於異常案件也會進行必要調查程序。近來發現有民眾持大量不實之購買證明文件，向各地區國稅局提出申請，企圖詐領冒退貨物稅，事涉刑事犯罪，該局審查發現後即將相關資料移送檢調單位偵辦。　　該局呼籲，為落實節能減碳之環保政策，民眾購買節能電器申請退還減徵貨物稅，請依實際購買之上述節能電器核實申請，並留意應依規定於購買日次日起6個月內提出申請，以維護退稅之權益。

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